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读懂房产投资三大误区把危机变为机遇!


发布日期:2022-08-02 18:14   来源:未知   阅读:

  过去20来年,是房地产的黄金时代。在14亿左右的人口红利下,房子,成了一件短缺的刚需商品。 供需关系,促使房价水涨船高;同时,在经济高速发展的驱动之下,货币现象也传导至房产价格。 一买一卖,100万变1000万,让人感受到财富的撞击。财富效应,逐渐演化为“全民买房”!

  但20年过去,今天,很多事都变了。在国家政策的积极调控下,“房住不炒”已成定局,未来多余的房产甚至可能成为负债。那么,地产投资是否还有未来?购房思路又要如何转变,才能稳稳收获财富?

  你或许经常听说:因为土地贵,所以房价贵,土地供应充足了,房价自然就下来了。但情况不是这样。原因在于,土地可以供应,但位置却是独一无二的。比如,纽约、巴黎的土地是私有的,交易不受限制,土地供应充裕,但城市中心的房价依旧还在上涨。这都说明,土地供应并不能真正决定房价。

  很多人认为,高房价是炒房者炒起来的。这个观点经不起推敲。你想,如果房价是炒起来的,“虚高”的房价不会持久,一段时间后就会回落。有些城市确实有炒高房价的情况,但都不会长久。从中国范围看,即使是在经济形势不太好、政府严格调控的情况下,房价依然坚挺。这就说明大中城市的房价上涨,不是投机炒作的结果。

  因此香港白小姐今晚开奖结果!要看清房产投资,要先明确一个观点,那就是,房子是一座城市的股票。什么意思呢?我们都知道,股票价格是对公司未来发展的预期,选择购买股票,其实是看好一家公司的未来,房子也一样。看一个城市的房价如何,是判断城市未来发展潜力的重要的参考。你的投资,应该投向更有活力的城市。

  其次要知晓房子的价值,不在于房子本身,而在于它周边的稀缺资源,比如学校、医院、商圈、各种办事机构等。它们带来的便利性,才是房价升值的根本。相较而言,市中心的房子更有升值潜力。如果有选择的话,尽可能选择城市中心、附带各种稀缺资源的房子;实在不行,也可以买地铁沿线的房子,交通上的便利性可以部分替代这些稀缺资源。

  当下,对于资产的配比应当更加精细化和专业化,过去大家对投资的主流观点是“广撒网,多捞鱼”,分散投资以分散风险,除了房产外,理财、股票、基金、储蓄、等都可涉猎,购房也无分城市大小,且选择物业类型也多种多样,住宅、公寓、商铺,只要有资金就去置业,毕竟这样做“稳赚不赔”,但随着大家对资产配置了解更深,你会发现,传统地产交易获利的模式,已不再那么适用。当下的资产分配模式应该回归核心区域,寻找优质、稀缺的核心资产, 聚焦可以长持、能产生持续收益的不动产!

  最后,让我们把目光拉回青岛,这座城市是否具有房产投资潜力?又应该在何处定鼎投资收益?

  国家顶层战略的同框共振,青岛,下一个深圳的未来期许,这座开放、现代、活力、时尚的城市,成为了发展中的焦点,建设中国-上海合作组织地方经贸合作示范区,游戏科技:正在浮出的腾讯数字化新战场,成为打造“一带一路”国际合作新平台。可以说投资青岛就是投资国家战略。

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  追随胶州湾发展热势,绿地凭借世界级的敏锐嗅觉,率先入驻滨海新区,打造约40万方城市TOD综合体项目——青岛绿地中心。

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